La extinción de condominio: la salida más eficiente (y la menos conocida)
Ahorra hasta un 90% en impuestos frente a una compraventa ordinaria. Te explicamos cómo funciona y cuándo usarla.
El problema
La mayoría de copropietarios no saben que existe una figura jurídica específica para disolver proindivisos que tiene ventajas fiscales enormes frente a la compraventa normal: la extinción de condominio. Mientras que una compraventa tributa por ITP (entre el 6% y el 10%), la extinción solo tributa por AJD (0,5-1,5%). En un inmueble de 250.000 € la diferencia puede ser de 15.000 €.
Ahorro fiscal real
- Impuesto AJD en extinción: 0,5% – 1,5%
- Impuesto ITP en compraventa: 6% – 10%
- Ahorro en un inmueble de 250.000 €: hasta 18.750 €
Cómo lo resuelve Exparte
Diagnóstico
Determinamos si la extinción aplica al caso (debe haber adjudicación a un solo copropietario y compensación al resto en metálico).
Simulador fiscal
Comparativa automática entre vías: compraventa vs extinción vs venta conjunta. Con la cifra exacta de impuestos en cada una.
Borrador del acuerdo
Generamos el documento en formato extinción, listo para revisar y personalizar.
Coordinación con notaría
Directorio de notarías cercanas y reserva de cita asistida para la escritura.
Recursos disponibles en la plataforma
Simulador fiscal comparativo en tiempo real
Borrador de acuerdo en formato extinción
Tabla de tipos AJD por comunidad autónoma
Cálculo de plusvalía municipal
Reserva de notaría desde la plataforma
Firma digital previa a la escritura
Detrás de Exparte hay un equipo con más de 15 años de experiencia resolviendo proindivisos en despachos jurídicos y notarías. Hemos visto de cerca lo que cuesta —en tiempo, dinero y relaciones— dejar un proindiviso sin resolver. Esta plataforma nace de esa experiencia.
Preguntas frecuentes
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