Heredasteis el piso. Y también la hipoteca. Hay salida igualmente.
Las cargas no bloquean la resolución del proindiviso, pero hay que gestionarlas bien para evitar sorpresas fiscales y bancarias.
El problema
Una herencia con cargas (hipoteca pendiente, IBI atrasado, derramas de comunidad) cambia las cuentas. El valor neto del activo es menor del que aparece en el catastro, y cualquier acuerdo de adjudicación debe partir de ese valor neto, no del bruto. Ignorar las cargas suele provocar conflictos posteriores entre herederos y problemas con el banco a la hora de subrogar la hipoteca.
Cómo lo resuelve Exparte
Inventario de cargas
Hipoteca pendiente, IBI, comunidad, derramas. Todo registrado en el activo.
Cálculo del valor neto real
Valor del inmueble menos cargas. Es la cifra sobre la que se reparte.
Simulador fiscal con cargas
Cómo afecta cada vía de resolución a impuestos y a la posición frente al banco.
Subrogación o cancelación
Quien se queda con el activo subroga la hipoteca; quien sale es liberado. Documentación lista para el banco.
Recursos disponibles en la plataforma
Registro de hipoteca pendiente
Importe, entidad, cuotas, vencimiento
Registro de IBI y tasas pendientes
Registro de comunidad y derramas
Cálculo automático del valor neto
Simulación fiscal por cada vía
Documentación bancaria preparada
Detrás de Exparte hay un equipo con más de 15 años de experiencia resolviendo proindivisos en despachos jurídicos y notarías. Hemos visto de cerca lo que cuesta —en tiempo, dinero y relaciones— dejar un proindiviso sin resolver. Esta plataforma nace de esa experiencia.
Preguntas frecuentes
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